房子抵押贷款能贷多少?

房屋抵押贷款额度根据评估价决定，通常情况下可以贷到评估价的七成左右。但在实际贷款过程中，贷款额度会有所变化，这是因为房屋抵押贷款额度受以下因素影响：

1、房屋变现情况不同，房屋抵押贷款要求所抵押的房屋有比较高的变现能力，变现能力越高，可贷额度越高;

2、房龄不同，额度不同，一般房龄不超过20年，越是新的楼盘抵押贷款额度就越高;

3、房屋面积，房屋抵押贷款基本要求面积不得少于50平，面积越小可贷额度越低。

房子抵押贷款利息多少?

房子抵押银行贷款利息分两个阶段(以5年为界)：

1.房屋抵押贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为3.65%;

2.房屋抵押贷款期限为5年以上的，贷款年利率为4.3%(按各地政府实际情况定)。